Commercial

BORDEAUX ENSEMBLE IMMOBILIER FORTE RENTABILITE

À vendre : Ensemble immobilier rentable près de Bordeaux. Opportunité unique d’investissement : 1. Locaux d’activité - Entrepôt et bureaux • Surface : 325 mètres carrés (dont 75 mètres carrés de bureaux climatisés). • Terrain : 700 mètres carrés avec parking et aire de stockage. • Composition : accueil, 2 bureaux, local archives, local technique, dépôt de 250 m², vestiaires, douche, toilettes, cuisine, sas accès camions, alarme, portail électrique. • Revenu locatif potentiel : 24.000 euros/an. • Possibilité d’agrandissement grâce aux droits à construire. 2. Ensemble de 5 pavillons loués • Surface totale habitable : 425 m² (5 maisons de 85 m² sur 2 niveaux). • Terrain : 1470 m² (parcelle totale : 2617 m²). • Chaque maison comprend : salon/séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, garage, jardin de 55 m², box, parking, assainissement tout-à-l’égout. Revenu locatif annuel actuel : 39.360 euros. Résumé : • Revenu locatif global potentiel : 63.360 euros/an. • Rentabilité brute estimée : 7,92 %. • Localisation stratégique à 5 mn du centre-ville d’une belle bourgade du Blayais, proche de l’A10. Ce projet allie rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à long terme.