Châteaux

GERS CHATEAU XVIIIème 70 HA LAC 2 HA

GERS CHATEAU XVIIIème 70 HA LAC 2 HA. Dominant les vallons gascons, ce domaine remarquable du XVIIIᵉ siècle (édifié entre 1780 et 1787) s’étend sur 70 hectares d’un seul tenant, agrémentés de superbes plans d'eau (environ 2 ha) et offrant un panorama spectaculaire face à la chaîne des Pyrénées. L’ensemble architectural s’articule autour de deux cours intérieures intimistes et développe plus de 1 200 m² habitables, complétés par 600 m² de dépendances aménageables. Le bâti comprend : Château d'apparat (env. 630 m²) : Vastes salons de réception avec cheminées d'époque, 9 suites complètes alliant cachet historique et confort. Hébergements indépendants : 2 gîtes de 100 m² chacun et une maison de gardien de 100 m² (soit 18 chambres au total sur le domaine). Dépendances & patrimoine : Chapelle rénovée, orangerie, pigeonnier, 300 m² d’espaces de réception dédiés, cave et piscine avec terrasses. Opportunité de développement rare : Le domaine bénéficie d’une zone constructible de 3,5 hectares dédiée aux projets de loisirs et d'hébergement touristique, permettant l’implantation de lodges haut de gamme au cœur d'un environnement naturel préservé. Idéal pour une grande propriété familiale privée, un boutique-hôtel de ressourcement, un projet d'éco-resort ou un domaine événementiel de prestige. Caractéristiques clés : Surface habitable : env. 1 200 m² (18 chambres). Dépendances : > 600 m² aménageables. Terrain : 70 ha dont 3,5 ha constructibles (loisirs/lodges) et 2 ha de lacs. Prestations : Piscine, salons d'apparat, chapelle, orangerie, vue panoramique Pyrénées, parking privatif.